Famille et Patrimoine : mieux protéger ce que l’on a construit
C’est au 43e étage de Jardine House, avec vue imprenable sur la baie de Hong Kong, que notre Partenaire la Banque Transatlantique a accueilli le mercredi 3 juin une conférence instructive. Au programme : deux sujets au cœur des préoccupations des expatriés : la protection juridique de la famille et l’investissement immobilier en France.
“Vous transportez avec vous votre droit national : c’est une erreur”. Maître Agnès Maréchal-Cohen, notaire à Chantilly et ancienne résidente de Hong Kong, ouvre la soirée avec une présentation articulée autour de trois moments clés de la vie : le mariage, la donation et la succession. Et d’emblée, elle bouscule quelques idées reçues.
Premier point : le régime matrimonial. Beaucoup de Français expatriés se croient automatiquement sous le régime de la communauté de biens. Or, la réalité dépend du pays de résidence et de la date du mariage, les textes de loi ayant évolué. Bonne nouvelle cependant : il est tout à fait possible d’établir un contrat de mariage a posteriori, avec effet rétroactif à la date de l’union.
Pour la succession, même logique : “C’est la loi du pays où vous résidez à votre décès qui s’applique, sauf testament”. Une réalité que beaucoup ignorent, et qui peut avoir des conséquences importantes pour les familles. Sans démarche proactive, c’est la loi de l’État de résidence qui prime.
La fiscalité offre en revanche quelques marges de manœuvre, notamment sur les donations, à condition, comme le précise Séverine Wullens, directrice adjointe de la Banque Transatlantique à Hong Kong, “qu’il n’y ait pas un but exclusivement fiscal”.
Enfin, un point très important pour les familles expatriées. De nombreux parents ignorent qu'à Hong Kong, ils peuvent désigner à l'avance la personne qui prendra légalement soin de leurs enfants mineurs en cas de décès. La Guardianship of Minors Ordinance permet en effet de nommer un tuteur par un document simple. Voici le lien à télécharger, et à remplir et faire signer : https://share.google/1292hwbDwlRg4vvqC
L’immobilier français : reprise encourageante, mais prudence de mise
Hervé Guinebert, directeur du bureau hongkongais de la Banque Transatlantique, et Séverine Wullens dressent un tableau de l’immobilier en France. Les chiffres sont encourageants : 2025 a vu une reprise des transactions et une légère remontée des prix. Mais avec les tensions géopolitiques qui s’intensifient en 2026, cet élan pourrait être freiné, offrant des marges de négociation pour les acheteurs.
Premier conseil de Séverine : “Revenir aux fondamentaux, bien définir ses objectifs et choisir des biens de qualité”. Exit le temps où l’on investissait sans trop se poser de questions, quand les taux de crédit étaient très bas.
Deuxième conseil : réfléchir à l’adéquation entre l’offre et la demande réelle. Un exemple concret : proposer un grand appartement en meublé peut sembler attractif fiscalement, mais est-ce vraiment ce que recherche une famille avec enfants ?
Enfin, sur les SCPI (placement collectif permettant d’investir indirectement dans l’immobilier locatif de bureaux ou commerces, et de percevoir des revenus réguliers), Séverine met en garde contre les structures confrontées à des problèmes de liquidité, entraînant des délais allongés pour récupérer ses fonds. Conclusion : “Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier”.
Un public engagé, un cocktail convivial
La conférence a suscité de nombreuses questions, témoignant de l’intérêt, et parfois de l’inquiétude, que ces sujets éveillent chez les expatriés. Les échanges se sont prolongés autour d’un cocktail avec fromages, charcuterie et vins, dans une atmosphère détendue propice aux discussions plus personnalisées.
Un grand merci à la Banque Transatlantique pour son accueil, à Séverine Wullens et Sarah Lhomel pour avoir orchestré cette rencontre, et à Maître Agnès Maréchal-Cohen pour avoir fait le déplacement depuis Paris !
Le Cercle Patrimoine et Investissement, relancé cette année, reviendra prochainement avec de nouveaux événements.
